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板橋風水房仲 年輕華廈挑高一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1397.9 萬
- 參考單價：86.99 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.91 坪
- 共同使用：6.16 坪
- 土地面積：5.389 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與空間效能高： 總價約一千三百九十八萬，在板橋地段屬較低門檻；利用四米挑高及夾層設計，理論使用坪數遠大於登記面積（16.07 坪規劃為三房），極具空間利用效率。 物業管理成本親民： 每月管理費僅 918 元，低於同區域電梯大樓平均水準。 屋況新穎社區佳： 屋齡約 11 年屬年輕華廈，外觀採石材，社區質感良好；每層僅兩戶，住戶單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 一樓居住隱憂： 雖有電梯但位於一樓，可能面臨隱私不足、採光受擋、通風與噪音（中正路附近）及潮濕防蚊等問題。 單價與坪數落差： 參考單價近 87 萬/坪，一樓單價通常應低於高樓層，高單價可能與實際市場行情有落差。 基本設施缺失： 總坪數不包含車位，對於有車家庭需另行考量停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元使用彈性： 適合首購族進場，亦可規劃為工作室（住辦合一）或將多房間隔化用於出租，提升投資報酬率。 生活機能完善： 鄰近板橋國小學區、社後公園及傳統市場，滿足自住需求，穩定性高。 低門檻入主： 在板橋區能以低總價取得電梯大樓住宅，對於預算有限者是一大切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 增建合法性風險： 廣告提及「夾層增建」，需確認該夾層是否為合法登記。若涉及違建，可能面臨拆除風險或無法通過銀行鑑價，影響貸款成數。 流動性風險： 一樓高單價住宅加上非法增建疑慮，未來轉手時可能較難吸引買家，流動性低於標準住宅。 貸款審核嚴謹： 若夾層未登記，銀行可能僅按登記坪數核貸，買方需準備更多頭期款。 |
2. 物件評論
此物件對於「首購族」或「小資投資客」具有一定吸引力，但需謹慎評估其合法性風險。
是否值得購買： Conditional Buy（條件式考慮）
主要理由：
- 性價比高： 若確認夾層結構合法且安全，以 1397.9 萬的總價在板橋核心地段取得類似 30 坪的使用空間，CP 值極高，適合預算有限但對空間需求大的買方。
- 地段優勢穩健： 鄰近學區與公園，生活機能成熟，自住穩定性佳，且低管理費能降低長期持有成本。
- 關鍵風險提示： 必須特別注意「夾層增建」的法律狀態。在簽約前，建議委託專業地政士或建築師確認該夾層是否具合法登記，以免影響貸款成數或未來產權爭議。若買方能接受一樓的採光與隱私問題，且確認法律無虞，此物件可作為進場板橋的首選之一。
問與答
板橋風水房仲
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黃俊隆(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊隆
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-702270
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 板橋特區特許 加盟店
經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (97)北縣字第001548號
板橋風水房仲 黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。
我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。
你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。
多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。
我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家
很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。
在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。
我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。
如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值
那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。
因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。
——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。
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